社區(qū)商業(yè)引領(lǐng)重慶地產(chǎn)發(fā)展  

　　2004年月12月10日至12日，中國(guó)（廣州）國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)在廣州舉行。包括重慶在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外眾多知名房地產(chǎn)發(fā)展和百貨、零售業(yè)巨子攜手出席盛會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)更要重視商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合，而不是傳統(tǒng)模式上的簡(jiǎn)單地產(chǎn)概念。  

　　據(jù)了解，會(huì)上舉行了“國(guó)內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)交流”、“流通業(yè)與服務(wù)業(yè)商家與地產(chǎn)商對(duì)話”、“社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)講壇”等系列強(qiáng)強(qiáng)對(duì)話。會(huì)上傳遞出一個(gè)非常強(qiáng)烈的信息就是：商業(yè)和地產(chǎn)的關(guān)系日益“親密”，社區(qū)商業(yè)的概念正在逐步引入房地產(chǎn)的發(fā)展，并成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套的主流模式。  

　　現(xiàn)狀　小區(qū)門口地?cái)傇萍?/STRONG>  

　　只要在重慶生活過(guò)一段時(shí)間的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，許多大型成熟小區(qū)沒(méi)有配套的商業(yè)購(gòu)物設(shè)施，沒(méi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，想買點(diǎn)燈頭線腦都要跑很遠(yuǎn)。與之相反的是，小區(qū)門口地?cái)傇萍u菜的、賣雜貨的、賣建材的，生意非常火爆，雖然方便了小區(qū)居民，但占道經(jīng)營(yíng)影響交通和市容，更重要的是，再好的小區(qū)都顯得“低檔次”，直接影響物業(yè)形象，進(jìn)而影響該物業(yè)的口碑和銷售。  

　　像位于南坪四公里附近一樓盤，樓盤素質(zhì)本身不錯(cuò)，但由于缺乏社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，居民生活日用品購(gòu)買不便，結(jié)果給了小攤販可乘之機(jī)，小區(qū)門口變成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。一市民投訴：每天一大早就被炒醒了，入住以來(lái)沒(méi)有睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)。更主要的是，雖然地理位置不錯(cuò)，但該小區(qū)二手物業(yè)成交清淡，中介公司業(yè)務(wù)員一語(yǔ)道破，“配套太差”。  

　　行動(dòng)　超市紛紛開(kāi)進(jìn)社區(qū)  

　　這個(gè)問(wèn)題其實(shí)已引起重慶開(kāi)發(fā)商的重視。據(jù)記者了解，從去年國(guó)慶前諾爾瑪特進(jìn)駐五黃社區(qū)，至本月4日福建超市王牌永輝超市簽約東和春天，已至少有4家外來(lái)品牌超市、百貨企業(yè)殺入重慶各大社區(qū)。另?yè)?jù)了解，不少本土商業(yè)企業(yè)，像重百、新世紀(jì)、山城超市等也正加快走向社區(qū)的步伐。  

　　目前，重慶推出的較大的住宅項(xiàng)目，幾乎都規(guī)劃了商業(yè)用房。而社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，早已超越了油鹽醬醋鋪、小食店的階段，開(kāi)始向特色化、規(guī)模化方向發(fā)展，并形成了像南方花園、加州花園、直港大道等較有影響力的社區(qū)商業(yè)。  

　　而在廣州、深圳、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)，大的發(fā)展商將整個(gè)“社會(huì)”搬進(jìn)了社區(qū)———商場(chǎng)、超市、銀行、學(xué)校、快餐廳、發(fā)廊、美容廳、球場(chǎng)、健身房、書店等，應(yīng)有盡有。居民不出小區(qū)，就可享受城市生活之便。一些大的小區(qū)，像廣州著名的華景新城、五羊新城、珠江新城和深圳的華僑城，社區(qū)經(jīng)濟(jì)不僅滿足本小區(qū)需求，還輻射到周邊地區(qū)，服務(wù)其他市民。這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與商業(yè)企業(yè)之間，不僅互補(bǔ)、互惠互利，而且相互依存，相互促進(jìn)，最后誰(shuí)也離不了誰(shuí)。  

　　未來(lái)　北部領(lǐng)跑街區(qū)生活  

　　在我們已熟悉社區(qū)生活、花園小區(qū)生活的今天，怎樣的生活才是我們追求的更高層次的生活？重慶三大發(fā)展商近日推出的“街區(qū)生活”概念給我們提供了一個(gè)方向。像近日開(kāi)盤的同創(chuàng)國(guó)際就聲稱，她帶來(lái)的是國(guó)際街區(qū)生活。盡管只是一個(gè)概念，但我們分明看到一個(gè)希望：遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的環(huán)境，在優(yōu)雅靜謐的環(huán)境里喝上一杯咖啡，來(lái)來(lái)往往的鄰里都是高品位的人士，有空約上三五朋友、知己一起健身，練習(xí)打打高爾夫……發(fā)展商營(yíng)造的不再僅僅是生活上的便利，而是一種生活追求，一種高于生活的理想家園。 

    （記者　張茵）