零售業(yè)巨頭進入社區(qū)以后，不僅將帶來整體商業(yè)的升級換代，而且對社區(qū)住宅市場銷售也起到積極的促進作用。  

　　去年東和春天簽約永輝超市的消息傳出后，東和春天的住宅銷售情況在本身穩(wěn)步前進的情況下進一步提速，而后期無論是開發(fā)商的銷售說辭還是購房者看重的核心賣點，都同這個超市將帶來的便捷生活息息相關；同樣，大渡口天泰·金地廣場迎來易初蓮花以后，9月1日的放號獲得300多組的追捧；而永輝超市簽約位于大渡口新山村輕軌總站的佳禾鈺茂·香港城以后，項目上的住宅部分也迎來良好的銷售態(tài)勢。 

　　這其中，最典型的當數(shù)沃爾瑪簽約金陽·重慶映像以后，緊鄰沃爾瑪?shù)慕痍枴らe庭居銷售出現(xiàn)火箭般上升態(tài)勢。據(jù)開發(fā)商介紹，從11月4日簽約到11月18日，金陽·閑庭居保持著每天平均銷售3套的佳績，成為秋交會后少有的現(xiàn)象。  

　　其實商業(yè)地產(chǎn)繁榮將促進住宅市場繁榮的現(xiàn)象并非今天才出現(xiàn)，只不過國內(nèi)外零售業(yè)巨頭的超大賣場出現(xiàn)對區(qū)域住宅市場的促進作用更加明顯。  

　　最主要的原因就是超大賣場將帶來的生活便捷。超大賣場提供給購物者“一站式”服務的平臺可以滿足社區(qū)業(yè)主生活方方面面的需要。因此，有業(yè)主將零售業(yè)巨頭的超大賣場比作大冰箱，因為回到家，下個樓，拐個彎，就可以輕松選擇各種生活需要，業(yè)主家里都不需要買大冰箱了。  

　　另外，國內(nèi)外零售業(yè)的超大賣場往往有著龐大的管理和執(zhí)行團隊。像沃爾瑪一個2萬平方米的賣場，所有的工作人員就將近500人。而這500人中，除了部分在重慶當?shù)仄赣靡酝猓€有相當部分來自與沃爾瑪（中國）總部或者其他城市分部，這些人群來到重慶將面臨中短期（一般1－2年）居住問題，在沃爾瑪?shù)曛車淖≌夥孔幼o疑是一個不錯的選擇。這樣，就給超大賣場周圍的住宅市場增加了投資的意義，從而進一步帶動住宅市場的旺銷。  

　　也正因為如此，重慶房地產(chǎn)開發(fā)商對引進大賣場的興趣日益濃厚，同國內(nèi)外零售業(yè)巨頭搶占市場的想法不謀而合，新社區(qū)商業(yè)＋住宅開發(fā)的模式將成為近期房地產(chǎn)市場的一大現(xiàn)象。 

    （作者：周大佐）