板塊范圍

　　南江濱以及“大福州”規(guī)劃中的東城新區(qū)

　　代表樓盤

　　金輝·伯爵山、陽光新倉山洋房、大唐新項目等。

　　記者觀點

　　福州東部新城核心區(qū)的造城運動開始步入實質性階段。美好的藍圖正在鋪開，城南板塊依托著福州行政中心的遷移成為有遠見的購房者們可選的一塊福地。

　　濱海“大福州”，城南挑大梁

　　步入2000年，福州樓市呈現出了一派勃勃生機。東南西北各個方向都有板塊正在復蘇或覺醒，2000年西二環(huán)板塊崛起樓市，2001年江濱板塊盛裝登場，2004年五四北板塊集中發(fā)力，2007金山板塊總領風騷……但如果要問：未來福州樓市最炙手可熱的板塊在哪？許多人可能會脫口而出——城南板塊。確實，市政中心的所在地永遠不缺乏熱點，城南板塊作為福州未來的市政規(guī)劃中心，其地位和價值，可見一斑。

　　“老資歷”的生活配套

　　為什么城南板塊會被政府如此看重呢？“老資歷”的生活配套功不可沒。

　　城南板塊承繼了倉山板塊最大的優(yōu)勢——“老資歷”，畢竟幾十年老城建設所積累的成熟完善的商業(yè)和生活配套，絕非后起之秀的新區(qū)在短時間內可以輕松超越的。

　　無論是商業(yè)基礎、人文底蘊、自然環(huán)境，還是人群素質、公交系統，城南都占據著先天的優(yōu)勢。多達幾十條的公交線路在倉山老城區(qū)匯集交錯，出行十分便捷；還擁有了世界500強的麥德龍超市、8000平方米的永輝匯達超市、數十個農貿市場，商業(yè)網點遍布；休閑設施則有高蓋山公園、長安山公園、煙臺山公園、東升公園以及市體育館等各種體育設施。

　　交通、教育“雙管齊下”

　　在教育配套方面，城南板塊更是承接了老城區(qū)豐富的教育資源，福建師范大學、福建工程學院、福建公安高等專科學校等20多所大專院校匯集于此，加上師大附中、市體育學校、區(qū)實小等數量眾多的中小學校，福州最出色、最密集的教育資源都匯聚于此了。

　　交通配套方面，日前，城南板塊的各項市政交通設施正在緊鑼密鼓地籌備中。汽車南站和火車南站不約而同地落戶城南；福州三環(huán)二期、溫福鐵路、福廈鐵路已經動建；福峽路拓寬工程正在火熱進行中；南江濱東段道路、三江路、福灣路、林浦路和鼓山大橋工程，日前也已完成施工前期工作，2010年前建成通車。其中，截至07年6月，核心區(qū)路網的“脊柱”道路——三江路建設施工招標已經結束。在東區(qū)路網規(guī)劃中，還有5條骨架道路正在作最后的論證或已經進入施工招投標階段，可以預見，骨干道路落成之日，就是城南板塊騰飛之時。

　　會展南移，迎來晉級機會

　　會展中心的南移，再次為城南板塊迎來了晉級的機會。2004年，福州市編寫的《閩江口城鎮(zhèn)群發(fā)展規(guī)劃》提出，將福州市從濱江型城市向跨江型城市發(fā)展，最終實現濱海型城市的終極目標。2006年，福州市人大常委會審議通過了《市政府關于撤銷長樂市、閩侯縣設立福州市長樂區(qū)、閩侯區(qū)的議案》。而福州“十一五”規(guī)劃，則更明確地指出，2010年，城南將成為福州城市的主體和中心區(qū)，一旦長樂、閩侯撤市?穴縣?雪改區(qū)報批工作完成，福州將正式邁出濱海城市的“大福州”步伐。

　　城南板塊，憑借著未來的行政中心的絕對優(yōu)勢，在榕城百花齊放的樓市里傲然崛起了。

　　產品觀察

　　該區(qū)域是福州最大的一個潛力板塊，當大東區(qū)與大金山基本開發(fā)建設完畢，當“跨江面海”的戰(zhàn)略方針既定，城南作為一個新興板塊的價值絕對不能低估，可以說，城南板塊的產品就是一個潛力股。目前集中在該板塊的產品主要分為三種類型：一種是沿南江濱布置的看江豪宅；一種是占據老城區(qū)核心位置的高端住宅；另一種則是深入城南核心區(qū)域的中高端住宅。