金山板塊 

　　風險點：生活配套的缺乏一定程度影響有效需求，未來同質化競爭激烈。 

　　風險分析 

　　配套：金山是福州新生的住宅新區。近幾年這里的樓盤不斷開發落成，雖然也帶動生活配套的逐漸發展，但是象醫院、銀行、超市、商場等基本的大型配套還未形成完整的體系，不能很好地滿足人們的生活需求，導致了金山板塊住宅存在較高的空置率。這所帶來的一系列問題也將成為制約金山樓市繼續前進的一大隱憂。 

　　供需2007年板塊在售商品房項目就有21個，金山供應量在福州近兩三年來均居福州樓市供應量榜首。大規模的供應量在經過這兩年的市場消化后，在其商業體制不完善、市政生活配套還未能滿足人們生活需要的同時，延緩市場的有效需求。但隨著政府土地的集中出讓，產品的市場供應量不斷放大。此外，由于出讓的土地在容積率、綠化率等建筑指標上作出規定，造成差異化產品戰略較難實施。 

　　城南板塊 

　　潛力點：土地存量豐富，區域未來規劃在城市發展中舉足輕重。 

　　潛力分析 

　　資源：目前城南板塊螺洲、林浦、義序還有相當的存量土地，在發展上有較大的空間；從自然資源來看，城南板塊兩江環繞，白湖亭往南3公里左右的烏龍江沿岸，又是開發高檔別墅社區的好位置，自然資源頗為優厚。 

　　商業：世界500強的麥德龍超市、8000平方米的永輝匯達超市、國美家電超市等一批大型購物場所現已在擬建中，南三環的建成將加快城南物流區的形成，區域未來商業經營空間不斷擴大。 

　　規劃：白湖亭收費站的拆除，倉山與城南形成了一體，這無疑大大縮短城南在福州人心目中的心理距離。同時，福州市跨江面海規劃的實施，東部新城和交通樞紐中心的上馬，交通基礎設施的完善，購房者對城南的心理距離更將隨之縮短。 

　　配套：隨著“南進”步伐的加快，城南基礎設施正以前所未有的速度進行著改善。連接東部新城的鼓山大橋、魁岐大橋，以及林浦路、福峽路等重點基礎設施已在規劃建設中，同時南大門的景觀整治等，屆時都將提升城南的交通及區域形象。此外，總規劃面積4000多畝的東部新城規劃中有海西十大配套中心，將會容納15萬的居民。城南作為福州的南大門，其未來的配套及形象的作用影響深遠。