商業地產指的是作為商業用途的地產，商業地產廣義上通常指用于各種零售、娛樂、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、別墅等房地產形式。核心提示：在住宅市場受宏觀政策影響越來越深以及通貨膨脹逐漸顯現出來的現實情況下，如何實現手中現有貨幣保值增值抗通脹，成了市民最為關心的一件大事。此時，商業地產逐漸顯示出了其極具潛力的投資機遇。莆田，作為海西發展的前沿城市，作為民間資本強市之一，多年以來在商業貿易領域一直走在全省前列，特別是近幾年來，得益于優越的港口條件和政府的大力城市規劃建設，莆田的商業地產已經從單純的沿街商鋪小店面發展成為了大型購物廣場甚至形成了一定意義上“大商圈”的概念。
那么，在樓市政策利好、區位優勢明顯、購買能力提升等多重因素的作用下，商業地產能否帶動莆田商圈崛起？莆田商業地產的前世與今生又是什么樣的狀態？溯源：文獻步行街——
莆田繁華商脈起源于此
莆田歷史上素以“文獻名邦”聞名，地處閩中沿海水陸交通要沖，早在唐代縣城及城郊就有商店，而平原的黃石、瀨溪，山區的白沙、莊邊、大洋等地也出現墟集。莆田人素以精干商道著稱，莆田商貿歷史悠久。北宋年間，古譙樓是莆田進城的標志，文峰天后宮坐落于步行街，莆田人素來信仰媽祖，不時之間前來參拜。久而久之，步行街便是莆田人日常休閑的主要去處，并因之形成了趕集式和散購式的購物習慣。
上世紀90年代以前，城廂區商業主要集中于文獻東西路，商業形態以城市街道兩旁的傳統商鋪為主。90年代，隨著城市的撤區建市，莆田城廂區成為行政、教育、經濟、文化的中心，文獻路東西貫通商業發展圍繞文獻中段擴展，為莆田商業發展提供了更為廣闊的天地，進入2000年后，文獻路步行街規劃并成形、梅園路況規劃整改等都為莆田商業的擴張提供了有利條件，市區逐步形成了幾個重要的商業圈，購物環境和經營產品檔次都有了較大提高。
在莆田人心目中，根深蒂固只有一個中心，即以文獻路步行街為核心的文獻商圈是莆田的商業核心。文獻路的北大路路口至新街口長約600米，共130個商家210個店面覆蓋了莆田主要的購物和餐飲業態市場。
采訪中，記者走訪了幾家根植于此的私營業主，當初我“們選擇這里的時候也是因為看中這里的地段，現在莆田市民一說到逛街，首先想到的是文獻步行街，因此每天來來往往的人流量都非常多，購買的幾率也就多了，現在每年的投資回報率都超出了當初的想象。”在這里一個專營手機銷售的業主劉先生這樣告訴記者。
另據了解，由香港祥宇集團巨資打造的新一代文獻步行街，攜手46萬余平方米中國超大型國際商業群體坐落于此，必將成為莆田新的城市核心地，標，引領莆田向國際化都市、現代高端服務業中心城市邁進。興起：幾大商業集群共同打造莆田核心三角商圈
觀察莆田商業地產的發展軌跡，近幾年可以稱為莆田房地產發展的“商業年”。從2003年開始，短短數年，莆田商業地產發展迅速，發展區位也不斷地向外延伸，已經不再局限于核心地段的市中心區域，而是隨著政策的新城區規劃逐漸地向外擴展，特別是近幾年，幾大商業項目動工開業，名店·女人街、正榮·時代廣場、三信·金鼎廣場等相繼投入運營，加上“文獻步行街”這一龍頭商業項目的正式開啟，莆田已經由過去的主干道小商圈，開始發展到各種商業中心、城市綜合體等先進發展模式，莆田商業在結構調整上更加貼近城市發展的主題，越來越多的眼光開始聚集到莆田商業地產的發展。其商業形態也會隨著商圈的發展而呈現出一極向多極轉變的發展模式，同時，大型綜合超市和倉儲式商品也剛好迎合了人們“一站式”購物需求，且又以產品豐富、價格低廉的優勢占據相當的競爭力，成為內外資企業競爭的焦點。
多商業業態的形成不僅豐富了莆田區域的商品市場，同時也讓莆田市民有了更多的消費選擇。家住正榮·時代華府小區的陳女士對此頗有感觸，“以前在這邊想要購物都要跑到好遠的地方，現在就方便多了，永輝超市(601933,股吧)啊還有其他的店鋪就在下面，像是開在家門口似的；平常下班回家時，閑著沒事還可以到時代廣場那邊去逛逛商店。”當然，這只是多個商業項目的開業對周邊居民帶來便利中的一小部分，不管是正榮·時代廣場、名店·女人街，還是三信·金鼎廣場、文獻步行街，其業態各異而又存在互補共生的商業業態，給莆田的居民乃至整個城市也都會帶來一個質的飛躍。
