隨著零售商隨著運營成本的逐年遞增，商業成本節節攀高，加之目前國內消費市場現狀，零售商已經進入微利時代，為尋求生存和發展，傳統的樓市格局被打破。

    據記者觀察，目前，零售商正利用自身的資源優勢開始介入地產或與地產商合作開發，給商業地產​帶來了一種新的經營模式。

    安徽永輝土地市場單獨拿地 零售商進駐商業地產

    2012年2月20日，安徽永輝買下肥東撮鎮53畝純商業地塊獨立經營，這便是售商進駐商業地產​的一大例證。

    這一塊肥東的商業地塊在合肥土地市場​順利出讓，買方為一超市有限公司，這令業內人士有點意外，超市零售商直接買地，這在合肥土地交易市場并不多見。

    在當天土地拍賣​現場，安徽永輝競拍人向媒體表示，“我們會按照土地公告上的要求，建成商業，全部自持經營，至于具體規劃什么商業業態，還得根據總部規劃。”

    記者采訪了解到，2月20日并非安徽永輝合肥首次拿地，早在2010年安徽永輝就已入駐撮鎮，并投資10多億元打造永輝超市城市生活廣場暨華東物流園項目。

    事實上，作為合肥的零售商，很多商家都是在商業項目的招商中與開發商合作。而像永輝超市這樣自己拿地，自建商業，全部自持，整體經營的現象的確很少見。

    業內人士分析，合肥土地市場​的冷清局面從2011年一直延續至今，但小型商業地塊始終受到房地產商的更多青睞，現在零售商主動買地進入商業地產​，或許將成為合肥商業地產​的新走向。

    商業地產走俏市場 商業地產或成樓市香餑餑

    年后以來，中央三令五申表示房地產調整政策堅決不放松，可見，今年國家對房地產的調控力度仍然不減，房價回歸合理的時間未定，市民投資住宅的熱情受到影響，不少投資者開始推出住宅市場，“棄住從商”，紛紛將目光轉向商業地產​投資。

    在當前風起云涌的房地產市場，商業地產走俏市場，某房地產開發商代表公開表示，“當住房不再是硬性需求時，商鋪就可能成為投資選擇”。

    中國房地產行業的龍頭老大萬科地產在全面退出商業地產后，又開始涉足商業，由此可見，在當下的樓市環境下，地產大鱷也開始在商業地產中尋找突圍點。商業地產在貨幣政策趨緊、購房門檻提高和通貨膨脹預期加強多重原因下走俏市場了。

    據數據分析，住宅投資回報率為3%左右，商業地產的投資回報率在合肥的平均水平是5%-6%，其中核心地段可以達到8%，對于投資業來說，商業地產的投資回報率更高。

    專業人士分析，2012年將成為商業地產變革和發展的一年，合肥乃至安徽，作為商業地產新的財富聚集地，正在吸引著各種商業類型企業的進駐。

    2012年調控政策時期 商業地產的“黃金時代”

    2012年，眾多開發商齊聚商業地產，零售商也開始進軍商業地產，很多人將調控政策時期的商業地產喻為“黃金時代”。

    其實，在當前的市場下，零售商敢于自行拿地，全部自持經營，獨立承擔風險，也是看中商業地產未來的發展潛力。

    據觀察，近段時間成功出讓的土地多為底價或者接近底價成交，地價很便宜，作為零售商，選擇在冷清的土地市場​抄底拿地，自建商業，獨立經營，十分劃算。

    而且，開春后，樓市的回暖跡象和央行存款準備金率下調等市場上的利好消息，讓零售商看好后期的樓市發展，所有，零售商選擇在這個時候進軍商業地產，不失為一個好的決定。