國際珠寶服飾等奢侈品品牌一改2009年來的謹慎態度，2011年在京擴張步伐明顯提速，這一動向導致的直接結果便是北京商鋪物業租金的穩步上漲。仲量聯行今日發布2011年第一季度北京房地產市場報告顯示，一季度北京優質購物中心首層平均租金環比增長2.4%，達到每平方米每月639元。 

　　具體分析商鋪市場的需求主要來自三個方面。其一便是珠寶服飾等奢侈品牌積極擴張，例如Minimum、ZUGZUG、De soul 、BadgleyMischka、東宮珠寶，中藝香港等入駐國貿三期商城； LANVIN 高端精品店和Versace落戶三里屯北區，MAXMARA金融街購物中心店、GUESS華聯萬柳店即將開業；GAP、優衣庫、H&M等快消時尚品牌繼續在新的優質購物中心開店；同時手表與珠寶零售商加快在京布局，包括CK手表與飾品西單大悅城店、Rolex 國貿三期店、華瑞手表華聯萬柳店及IWC僑福芳草地旗艦店即將開業。 

　　其二，眾多國內外知名零售商在京開設首店或計劃入駐。德國頂級珠寶Wellendorff 首店即將在國貿三期開業；Manhattan Portage 首店落戶西單大悅城，其東方新天地分店和三里屯分店也即將開業；國內首家Hello Kitty 主題餐廳落戶世茂?工三；鄂爾多斯首家旗艦店在崇文門新世界商城盛大開業；健康奢侈品牌Dr. Comfort 首店入駐金融街購物中心；瑞典戶外品牌Klattermusen計劃進入北京市場 。 

　　其三，超市、影院以及餐飲等零售商需求同樣活躍。OLE 超市國貿三期店、物美高端超市豐聯廣場店、BHG宣武門莊勝崇光店等已經開業，永輝超市恒基中心店即將開業；伊士曼影院國貿三期店即將開業，金逸影城、萬達影城以及保利影城等分店即將開出。味千拉面、愛鍋、星巴克、三軒茶屋、金芭蕉、彩云之南等分店即將開張。 

　　仲量聯行預期2011年市場需求將繼續保持增長態勢。王府國際商城、國盛購物中心、北京華熙樂茂、北京僑福芳草地等優質項目將在本年度陸續開業，為市場帶來約60萬平方米的新增供應。受益于強勁的市場需求，優質商鋪市場租金將保持上漲趨勢。 

    （記者 張曉莉）