大超市大商場紛紛入駐，商鋪價格兩年翻番——金陽商業氣氛起來了




世紀城周邊商業設施齊全

 　⊙核心提示 

　　“大超市開在家門口，周末購物都不想去老城區了，原來總要一次性在老城區購很多東西提回家，現在缺什么就在家門口補什么，方便得很，看來買這里的房子是買對了?！?1月28日下午6點，金陽世紀城永輝超市門口，記者聽見這樣一番話。 

　　一句“買對了”，含義頗多，有對房開項目配套的認可，有對物業投資的信心，有對經營商家的肯定，更重要的是，它折射出消費者對金陽新區蓬勃發展商業地產的關注。 

　　消費者說——商業配套讓生活更好 

　　家剛搬往烏當的許先生最近有點郁悶，緣由是他家住的一個超大小區沒有大型的商業配套，而逛遍整個烏當也沒找到一家大型購物中心或超市。上周末，許先生去金陽世紀城朋友家燒鍋底，到那一看，讓許先生頗為羨慕。世紀城周邊有居然之家、永輝超市、蘇寧電器、五星級影院、國貿廣場、金貴珠寶城、肯德基、多家金融機構以及密密麻麻的街邊獨立商鋪等眾多商業配套，相比之下，自己居住的社區只有零星的小商鋪、社區超市。在采訪中，許先生最后感嘆說：以前買房，覺得開發商宣傳的社區商業配套只是宣傳噱頭，現在看來，關注項目社區商業配套，實際就是關注未來入住的生活。 

　　不僅在世紀城，在金陽其他大盤，同樣也都具有完善的商業配套。比如中天會展城、中鐵逸都國際以及入住多年的碧海花園，在它們周邊，大到超市，小到社區商鋪，可謂一應俱全，由此推動了樓盤的熱銷，也帶旺了金陽的人氣。 

　　家門口需要哪些社區商業 

　　百姓開門七件事，柴米油鹽醬醋茶。百姓家門口究竟需要些什么樣的社區商業呢？專業部門做過一項調查，居住型商業的必配功能有購物服務(主副食品和生活日用品)、餐飲服務(提供早點、快餐、經濟餐及外賣)、綜合服務(理發沐浴、服裝干洗、居民儲蓄、廢舊物資回收、圖書報刊、照相、住宿、非處方藥銷售、郵電通訊、金融網點、休閑娛樂等)、家政服務(鐘點工、保姆、家教、搬家、代繳費和各項中介服務)、維修服務(提供住宅水、電、氣、下水道等維護和家用電器、生活耐用品維修)、租賃服務(提供音像制品、汽車等租賃)幾大功能，此外還可配備健身、休閑、娛樂等選配功能，滿足社區居民個性化、多層次的消費需求。貴陽市民在關注社區商業配套時，不妨用上述標準參考。 

　　經營者說——發展潛力巨大華聯沃爾瑪蘇寧扎堆進金陽 

　　蘇寧電器的相關負責人說起他們新開業不久的社區店金陽店是一臉的喜悅。據介紹，該店開業當天，成交營業額為其他同級別店的2倍，大大超出他們的預期。他說，雖然社區店單店總體比不上噴水池等旗艦店或中心店，但從發展的眼光看，社區店有力地促進了總體業績的增長。 

　　有同感的除了蘇寧電器外，還有北京華聯和沃爾瑪等企業。北京華聯企劃部經理李珣告訴記者，位于金陽商業步行街的北京華聯金陽店開業以來，銷售業績大大超過預期值，而且每天的營業額也良性增長。之所以會在同業中第一個在金陽開店，李珣說：“金陽的商業配套很適合大型超市入駐，加之近年來金陽的城區居住人口越來越多，像北京華聯這樣的大型超市，是剛性需求?！彼硎?，未來北京華聯有可能會在金陽開更多的社區店。沃爾瑪公司事務部高級經理楊璐介紹，沃爾瑪金陽店選址在綠地聯盛國際，預計明年開業，同樣對選址金陽，作為世界500強的沃爾瑪也經過周密考察評估，得出的結論就是商業配套完善，未來發展潛力巨大，因此對金陽店，沃爾瑪信心滿滿。此外據記者了解，臺灣大發超市也已與中鐵逸都國際談妥。 

　　金陽商鋪價格與老城區商鋪價格一覽(單位：元／平方米) 

　　金陽商業步行街30000元 

　　中天會展中心　30000元-50000元 

　　世紀城商鋪　18000元左右 

　　鴻通城(火車站)　40000元-86000元 

　　中天花園　15000元-18000元 

　　保利云山國際　12000元-20000元 

　　國藝大廈(噴水池)　50平米轉讓價902萬 

　　(數據來源：搜房網) 

　　投資者說——金陽商鋪價格一兩年翻一倍 

　　在事業機關工作的老陳最近有點忙，忙著從兩城區到金陽新區看商鋪，對于這種投資，老陳頗有心得。據他介紹，五六年前，貴陽有錢投資商鋪的人關注的主要是大型商鋪和中心區獨立門面，但動輒數百萬、上千萬的超高價格及投入，讓他這種中等偏高的收入者可望而不可即。但這兩年隨著貴陽超級大盤的頻出，社區商業已經彰顯投資潛力。相比之下，社區商業地產具有價格較低、經營回收成本相對有保障等優勢。老陳告訴記者，他的投資秘訣，那就是選擇社區商鋪關鍵要看配套，如果配套不好，那升值潛力就小。配套好的，升起值來不比市中心商鋪差，老陳自己在世紀城買的門面就是最好的例子，當初買時8000元一平米，現在已經翻了個跟斗，而租金收益更是一個跟斗都不止。 

　　為求證老陳的說法，記者在金陽幾個旺銷樓盤逛了一圈，在幾家擁有商業地產的樓盤了解到，金陽新區的商鋪價格近一兩年不斷攀升，而且每每開盤首日商鋪就銷售一空。據了解，金陽商業步行街的價格已經從前年的大約10000多元／平方米漲到了現在30000多元／平方米。而當初買到手的商鋪租金也平均每平方漲了30-40元?，F在非常火熱的世紀城商圈商鋪價格也從2008年的每平方米8000元左右漲到了現在每平方米18000元左右，租金也根據位置漲到了80-150元每月每平米左右。綠地聯盛國際現在售價比2009年翻一倍，已發售的中天會展城A區商鋪價格大約為30000元／平方米至50000元／平方米。當然，這些旺銷的商鋪無疑都有同樣的特征——完善配套。 

　　金陽新區商鋪價向兩城區靠攏 

　　據統計，三季度兩城區商鋪銷售338套，銷售面積27385平方米，銷售合同均價13282元／平方米，而金陽新區商鋪銷售達到785套，銷售面積為41138平方米，銷售合同均價12105元／平方米。金陽新區無論是商品住宅、寫字樓，還是商鋪銷售都呈現出全面開花的局面，成為貴陽目前投資、置業最火熱的區域。隨著金陽新區商鋪銷售量的大幅增長，銷售價格也看漲。從第三季度商鋪銷售的合同均價來看，金陽新區的商鋪價格與兩城區每平方米僅相差1177元，差距縮小。和去年同期10463元／平方米的合同均價相比，每平方米上揚1642元／平方米，漲幅為16%。  
   
    （作者： 本報記者　趙曉婭 　編輯： 李柏杉）