金陽大道烈變國際廣場日前開工，住建部駐西南地區專員江厥中及省市相關部門領導為該廣場奠基。烈變國際廣場的開發商稱：“我們將用2-3年的時間，在項目內打造5A甲級寫字樓、超五星級酒店、鉆石數碼天階和一個海洋世界……” 

　　烈變國際廣場只是金陽新區20個同時開工的重大項目之一。據了解，開工的這20個項目，涉及16家業主單位，總投資181億元，用地面積1902畝，建設規模369.5萬平方米。如此大范圍，大規模中高端商業地產項目集中開工，預示著金陽商業地產迎來了開發的“黃金期”，未來幾年內，金陽樓市將發生質的變化。 

　　昔日為住宅“墊底” 

　　縱觀商業地產在金陽新區十年來的發展，當地開發商可用“五年一小變，十年一跨越”來形容。在2005年以前，當地房地產開發項目以經濟適用房占絕對主導地位。由此帶來的是，其商業地產開發清一色為商鋪，而且絕大多數屬住宅“底商”，入駐經營的商家也多為建材、小餐飲、小商品經營戶，而諸如中高端酒店、寫字樓等商業物業，幾乎是一個空白。直到2005年，隨著當地首個商品房項目金龍國際花園動工，金陽才算開始步入商品房開發期，而諸如當地首個大型純商業街區金陽商業步行街、首個城市綜合體綠地聯盛國際、首個純寫字樓項目麒龍CBD等純商業地產項目的出現則是在2008年以后，也正是在這一段時間里，隨著如貴陽世紀城、中天會展城、中鐵逸都國際等超級綜合性大盤出現，其中的商業地產項目占有相當大的體量，由此逐漸改變了當地商業地產項目的配角地位，即從住宅“底商”建設、社區商鋪建設階段，步入星級酒店、寫字樓、超市等多種中高端商業物業開發建設階段。 

　　如今為新區“增值” 

　　中高端商業地產項目的開發，正在改變金陽新區的商業格局。據了解，從去年以來，隨著一部分中高端商業地產項目進入招商運營期，眾多品牌商家紛至沓來，如全國知名家居連鎖企業好百年去年確定進駐金陽乾圖中心廣場；臺灣大潤發超市將在金陽新區中鐵·逸都國際項目開設門店。沃爾瑪入駐綠地聯盛國際；蘇寧電器世紀城店的開業；金陽商業步行街部分商鋪開街試營業；貴陽知名餐飲品牌“黔蘑菇”進駐觀山湖1號…… 

　　記者從金陽管委會了解到，此次開工的20個項目加上目前在建在售的其他商業地產項目，金陽新區目前已初步構成東、西、南、北、中5大商業地產板塊：即中部板塊由貴陽國際金融中心、綠地國際城市綜合體、中央商務區、金陽商業步行街等多個超大型商業地產項目組成；西部區域以中國西南國際商貿物流城為主，項目定位以各類商品批發為主的市場群，預計總建筑面積超過500萬平方米；南部區域以世紀金源國際商務中心和世紀金源時代購物中心為主，目前進駐的商家有居然之家、蘇寧電器、永輝超市、金貴珠寶城等；東部區域以貴陽國際會展中心、快鐵商業功能區為主，配套的商業、寫字樓、酒店用地約3000畝；北部區域則以新世界花園樓盤配套商業為主。 

　　有關人士認為，在今后幾年內，隨著這些項目投入運營，將催生金陽新區五大商圈。貴州大學房地產研究所郭峰所長分析，經過多年的培育、扶持，商家普遍看好金陽未來的發展，相繼投資進駐；居民大量遷入又為商業發展提供了巨大的消費空間。而這些規模大、檔次高、品牌響的商業項目將發揮龍頭輻射作用，引領新區商業發展。當地一些開發商對記者說：“中高端商業地產項目相繼出現，改變了金陽新區的商業面貌，也提升了新區的商業價值。”以商鋪為例，在2005年前后，金陽的臨街商鋪每平方米價格在7000-10000元之間，有的甚至低于6000元/平方米。而如今諸如世紀城、中天會展城、金陽商業街的臨街商鋪，每平方米價格已升至30000—45000元。 

　　今后競爭將更激烈 

　　據了解，自2009年起，包括新區在內的貴陽土地供應主要以商住和商住綜合為主，純住宅和低密度住宅用地供應相對日漸減少，在今年，金陽新區出讓的商業用地比去年又有所增加，累計出讓5宗商業、酒店、服務業用地，共450.91畝，這還不包括商住用地中的商業部分。加之時下20個項目在金陽動工，預示著商業地產項目集中度最高的金陽新區將成為今后競爭的主戰場。 

　　對此，一些商業地產項目的開發商在接受采訪時表示，金陽新區作為我省最有潛力、最具活力的現代經濟新區之一，將成為我市經濟發展的一個增長極。首先，從地方政策看，去年頒布的《關于加快推進改革發展的若干措施》中，明確規定了各類企業進駐金陽可獲得補貼和獎勵。明確優先發展商貿業的任務，鼓勵大型商貿企業來到金陽發展。其次，樓市調控政策頻發，地產住宅市場一度收緊，投資門檻越來越高。與此同時商業地產優惠力度不變，巨大的投資價值逐漸顯現。正處于起步建設階段的金陽商業地產，潛藏著無限升值空間。第三，隨著連通金陽新區的交通設施等市政配套建設不斷完善升級。“輕軌”和“貴廣快鐵”已成為金陽新區商業地產借勢而上的兩個關鍵詞。魯弟產業集團董事長周松濤說：“積極的政策措施，不斷完善升級的城市配套，金陽新區作為新行政中心，對全市乃至全省都有強大的影響力，這讓我們有信心在金陽打造一流，甚至超一流的商業地產項目。” 

　　也有相關人士建言，地產巨頭云集，未來5年金陽將迎來商業地產供應的集中爆發期，注定了金陽商業地產市場將硝煙四起。作為商業地產開發商應注意幾個問題，一是要有前瞻性，應考慮進行訂單式商業物業的建設，避免物業本身不適合商業需求；二是注重與品牌商家的戰略協作；三是注意持有物業的比例。畢竟，如何在今后的競爭中取得發展，除了有實力，更要具有長遠的運作戰略和思路。 

    （孫珩 商昌斌）