雖然金九榕城樓市成交量不容樂觀，但樓市里卻涌現了一批特殊的投資者，給金九樓市注入生機，引發關注：他們打破傳統買樓看中心地段的鐵律，對不限購、非主流地段、好品牌、大配套的產品表示出了濃厚的興趣，投資的意圖明顯，進而頻頻出手，日漸增多。雖然與那些動輒整層、整幢吃進的大客戶無法相比，但這些“小投資客”的涌現，引起了越來越多開發商的重視。
這些小投資客，感興趣的究竟是怎樣的產品？為何選擇在此時頻頻出手？抄底，到了最佳時機嗎？
市場
樓市購房群體變化小投資客“扎堆”
周日，在福州五四北泰禾城市廣場營銷中心內，前來看房的人絡繹不絕。營銷人員俞小姐告訴記者，自從營銷中心開放以來，兩周以來接受預訂的情況比想像的還要“火爆”。在這些預訂者當中，整層的大客戶并不多，以中小投資者為主，他們往往認籌一到數套的SOHO產品。據了解，泰禾城市廣場作為五四北首個綜合體商業項目，規劃有超市、影院、寫字樓等多種業態，國慶期間首期40到45平方米為主的SOHO將正式上市。
同樣的受追捧，還發生在剛剛亮相的融僑·宜家項目。據融僑·宜家項目的相關負責人透露，12日當天，就接到了300多個咨詢電話，而有更多的老客戶表示出了購買意向，“在這些購買者中，投資的比例約占到一半”。據了解，融僑·宜家，是融僑旗山的高層項目，位于閩侯南嶼，有較好的自然資源，以及大社區配套。
與這些尚未開盤的項目比，永嘉天地則“悄然”賣房，“首戰告捷”。永嘉天地的項目經理陳哲稱，項目尚未正式對外，首期住宅已售罄，戶型從48平方米到120平方米均有，其中小戶型特別搶手，“買主以永嘉的上下游合作方及內部員工為主，正因此，頗有些悄然的感覺。這其中，出手購房的，以投資居多”。據了解，永嘉為閩侯的大型綜合體項目，集住宅、商業配套、寫字樓于一體。
仔細觀察，會發現樓市的購買群體，確實正在發生變化，小投資者越來越多，出手迅速，“他們選擇出手的項目，以不限購為主，與中心地段無關，卻以大配套、品牌開發商為主”，一業內人士如是評價。
剖析
不限購促出手小投資客現身
為何小投資者有突然增多的趨勢？
“事實上，福州樓市的投資客一直未離場，隨時等待著出手時機”，泰禾集團相關負責人稱，眾所周知，樓市的深度調控從2010年下半年就開始，觀望者越來越多，投資房產的需求暫時被抑制，然而，隨著一紙限購令，讓不少觀望者無處出手，“投資的需求卻遠遠未能滿足，從這一角度來說，投資者并沒有增多，只是觀望的人群慢慢開始釋放”。
“隨著時間的推移，這些理性的投資者漸漸地看到了機會”，這位負責人稱，一是隨著樓市調控的深入，開發商趨于理性了，定價更為合理，二是進入2011年秋季，開發商推盤量大，可選擇性更強，購房者可以全盤比較，從容選擇。“這個時候，一旦有合適的產品，投資者選擇出手的可能性就非常大”。
當然，與那些大手筆的投資客相比，這些小投資客又有其獨特的特點，他們具備了一定的經濟實力，且不堪“通脹”的壓力，因此選擇以不限購區域出手，但又頗為理性地選擇了一些極具性價比、品牌實力且配套齊全的項目，考量未來的增值潛力，并擇時入市。
“傍”上大配套大品牌尋求價值“洼地”
可以說，“傍”上大配套大品牌，是這些小投資者的共識。
“從樓市歷年來的調控來看，大品牌好配套的房子抗風險能力最強，也是最好的保值品”，泰禾集團的相關負責人稱，在淡市里，品牌就是最好的號召力。這一點，無論是自住還是投資者，都是認同的。正因此，小投資客將目光轉向大品牌、大配套的產品，是相當理性的。
泰禾城市廣場，是上市房企泰禾集團的首個商業項目，以16年來泰禾一向打造精品的產品準則，“泰禾城市廣場，頗值得期待”，在泰禾城市廣場的營銷中心，一于姓購房者稱，自己打算預訂兩套，之所以選擇出手，一是看中泰禾的品牌，二是看好大型城市綜合體的配套。
永嘉天地，雖然是全新的地產開發者介入，但“首批出手的，是真正識貨的”，陳哲稱，永嘉天地是閩侯大學城的首個綜合體項目，集住宅、購物、餐飲、娛樂、生活為一體，擁有這樣的住宅，“足不出戶，吃喝玩樂都可以”，這樣的產品在大學城算是稀缺。“而永輝超市及地產設計巨頭嘉博筑業的戰略合作，更是讓這個項目有著雄厚的實力”。
而融僑·宜家剛一亮相，便吸引眾多的投資者以及老業主，“品牌是吸引他們出手的重要因素之一，融僑深耕福州22年的品牌影響力，優勢無可比擬”，融僑·宜家的相關負責人稱，此外，融僑還為社區注入了強大的配套，再加上項目的區域前景，足以讓項目有十足的吸引力。
“對于投資客而言，認可品牌，就是認可未來的價值所在”，一業內人士稱，限購之下，投資客已備受歷練，開始摒棄舊有的樓市投資觀念，不再只是看重中心地段，而是追隨“品牌及大配套”的腳步，尋求價值洼地，看漲未來。
小投入更靈活讓資產保值
當然，這些小投資者理性，除了看重產品、品牌外，其實更是學會靈活盤算。
“雖然限購，樓市價格尚未撼動，房價仍處高位，總價兩三百萬元的房子仍然較多。”永嘉天地的一位準購房者跟記者算了一筆賬，永嘉天地一期每平方米不到9000元的均價，以48平方米的小戶來算，200萬元的總投資，可以買入近4套，“同等資金投入投資面更廣，資金周轉更加靈活”。
除了讓資金更為靈活的考量外，這些投資客選擇出手，還有看中“第一批次”。“融僑在閩侯首次推出小戶型作品，依據地產低開高走的定價原理，首期房無論是價格還是產品，均極具性價比，未來具備一定的升值空間”，一位看好融僑·宜家的投資者張先生稱，這樣的產品，是資產最好的安放之處，即使是在未來的三五年內“調控期”，亦是保值的，從長遠來看，亦是有增值空間。
提醒
雖然與別的投資相比，房產是相對穩妥的保值品，但專家們仍要提醒這些小投資者們，投資有風險，謹慎出手。
“樓市調控只會從嚴，不排除國家進一步出臺政策的可能性，當不限購的地區進一步列入限購范圍內，或者是商業項目亦調控，屆時樓市恐將陷入另一僵局”，一業內人士提醒，投資者一是要有風險意識，二是切莫盲目跟風，還是對項目的區位、環境等等進行分析。當然，最重要的一點是，一定要量力而行，切勿給自己帶來不必要的麻煩。而樓市如股市，“最低谷”永遠無法預測，只有適合的才是最合適的出手時機，看準了入市。
